Υπολογισμός δόσης στεγαστικού δανείου
Για τα πρώτα 5 έτη. Μετά, με Euribor 2,63%, γίνεται 941 € τον μήνα.
Αγοράζεις σπίτι; Δες βήμα βήμα πόσα μετρητά χρειάζεσαι, τη δόση και το συνολικό κόστος. Ξεκίνα τον οδηγό
Σε 30 έτη πληρώνεις 135.550 € σε τόκους. Αν πληρώνεις παραπάνω, γλιτώνεις μέρος τους.
Υπόλοιπο δανείου
| Μέγεθος | Το δάνειό σου |
|---|---|
| Συνολικοί τόκοι | 135.550 € |
| Πληρώνεις τον μήνα στην αρχή | 889 € |
| Δόση όταν αρχίσει το κυμαινόμενο | 941 € |
| Τελευταία δόση | Νοε 2056 |
Είναι καλό το 3,30%;
Καλό επιτόκιο. 0,20 μονάδες κάτω από τη χαμηλότερη τιμή καταλόγου που βρήκαμε (3,50%).
Στην Ελλάδα: 3,24% συνολικά, 3,72% κυμαινόμενο ή σταθερό ως 1 έτος, 3,15% σταθερό πάνω από 10 έτη (μέσος όρος νέων στεγαστικών, Σεπ 2026, ΕΚΤ).
Τα όρια είναι δική μας εκτίμηση, όχι επίσημα στοιχεία. Τιμές καταλόγου: η μία από τις τρεις τράπεζες επαληθεύτηκε στο τιμολόγιό της (09/11/2026). Οι υπόλοιπες είναι από δημόσιες πηγές και μπορεί να έχουν αλλάξει.
Euribor 3 μηνών
Μέσος όρος μήνα, Οκτ 2026. Δεν είναι η σημερινή τιμή. Πηγή: ΕΚΤ.
−0,01 σε έναν μήνα, +0,60 σε έναν χρόνο.
Ο υπολογισμός σου χρησιμοποιεί αυτή την τιμή.
Υψηλό 3,97% (Οκτ 2023), χαμηλό -0,58% (Δεκ 2021)
Αν αλλάξει το Euribor
| Euribor 3 μηνών | Δόση μετά το σταθερό | Συνολικοί τόκοι |
|---|---|---|
| 1,63% −1 μονάδα | 845 € | 106.815 € |
| 2,63% η υπόθεσή σου | 941 € | 135.550 € |
| 3,63% +1 μονάδα | 1.042 € | 165.969 € |
| 4,63% +2 μονάδες | 1.149 € | 197.983 € |
Με το ίδιο πλάνο αποπληρωμής. Το Euribor θεωρείται σταθερό σε όλη την κυμαινόμενη περίοδο.
Η πορεία του δανείου
| Σε | Δόση | Υπόλοιπο |
|---|---|---|
| 1 έτος | 889 € | 196.109 € |
| 3 έτη | 889 € | 187.917 € |
| Αρχή κυμαινόμενου | 941 € | 178.796 € |
| 10 έτη | 941 € | 155.907 € |
| 15 έτη | 941 € | 127.602 € |
| 20 έτη | 941 € | 93.128 € |
Πώς υπολογίζεται η δόση
Η τράπεζα σού ζητά το ίδιο ποσό κάθε μήνα, βαλμένο έτσι ώστε το δάνειο να κλείσει ακριβώς με την τελευταία δόση. Κάθε δόση έχει δύο κομμάτια: τον τόκο του μήνα για όσα χρωστάς ακόμα, και ένα κομμάτι που μειώνει το χρέος. Στην αρχή χρωστάς πολλά, οπότε ο τόκος παίρνει το μεγαλύτερο μέρος. Κάθε μήνα το χρέος μικραίνει λίγο, ο τόκος πέφτει και περισσότερα πάνε στο κεφάλαιο.
Για παράδειγμα, 200.000 € σε 30 χρόνια με σταθερό 3,30% για 5 χρόνια δίνουν δόση 889 €. Τον πρώτο μήνα τα 570 € από αυτά είναι τόκος και μόνο τα 319 € μειώνουν το χρέος.
Όταν τελειώσει το σταθερό, το επιτόκιο γίνεται Euribor συν το περιθώριο, και η δόση βγαίνει από την αρχή για όσα χρωστάς και τους μήνες που μένουν. Πάνω σε κάθε επιτόκιο μπαίνει και η εισφορά Ν.128/75, 0,12% τον χρόνο. Ο πίνακας «Αν αλλάξει το Euribor» υποθέτει ότι το Euribor αλλάζει μία φορά, στη λήξη του σταθερού, και μένει εκεί ως το τέλος. Στην πράξη κινείται συνέχεια, γι’ αυτό διάβασέ τον ως δοκιμή αντοχής, όχι ως πρόβλεψη.
Τελευταία ενημέρωση: . Όλες οι παραδοχές του υπολογισμού: Πώς υπολογίζουμε